精装房的价格构成是毛坯价+装修价,你最后看到的已经是总价,签约的时候会分成两份签,买毛坯和买装修服务。
贷款的时候也是分开,毛坯作房贷,装修作装修贷。装修贷的利率会更高,风控审核更严,有些银行还会设置五花八门的贷款条件。部分银行在调控政策严的时候甚至会中断装修贷。那就需要你自己在首付的时候把装修款付清,实际上提高了首付门槛。假设一套房100万,毛坯部分是70万,装修是30万,一般来说按整体首付30%,不过30万;但是如果装修贷收紧,你就需要付70*30%=21万+30万,要出51万才能买到手。这就是去年调控特别严的时候,很多人说房价没涨,但是买房门槛更高的原因之一。\r