房子带押过户条件

2024-01-17 17:36:59 172次

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房子带押过户条件求高手给解答

星河天街园长

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2024-01-17 17:36:59

1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、审核：房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，一般需要十五个工作日左右。

5、房产过户：由房地产管理部门核发过户单，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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2024-01-17 17:36:59

交易的房产必须是个人名下的房产,只能是个人二手房交易,公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。

必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

卖方未结清的贷款必须是商贷,或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。如果是已经进行了二次抵押的房产也是不允许带押过户的。