为什么办理过户的时候房子估价那么低

2024-01-17 17:59:33 142次

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2024-01-17 17:59:33

二手房过户成交价格明显低于市场价的正当理由认定标准是房管部门和税务部门委托的评估公司出具的评估报告；评估公司出具的评估报告从下面3个方面出具房屋的评估价格、具有权威性：1、市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；

2、成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；

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房产买卖过户时低报价格，会出现以下后果：买家负担加重，交易风险更大。

因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。

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2024-01-17 17:59:33

估价高了税费也就水涨船高。

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