未过户的房子卖方全款怎么办

2024-01-18 08:09:54 188次

问题描述：

未过户的房子卖方全款怎么办急求答案，帮忙回答下

慧慧手脑知识

通过双手进行任意加减乘除平方以及验算多年速算教学经验针对5...

2024-01-18 08:09:54

为了保障资金的安全，建议在过制完户之后支付全款，同时可以采取资金监管的方式。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

热能正能量

教你合理学习，分享全科知识！

2024-01-18 08:09:54

未过户的房屋卖方全款收款该怎么办，这本身就是是个麻烦事情。你可以到房屋所在地的房管局产权交易中心查询一下，该房产是不是卖房人的合法产权房有无其他争议。

通过你们当初留下的联系方式督促他来办理过户手续，实在不行就拿着你们当初的购房合同或者收款单据到房产所在地派出所报警由警方来处理！

夜伴育儿

聪明在于勤奋天才在于积累

2024-01-18 08:09:54

可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。

在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。

该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。买房子付的是一大笔款，更要小心，避免上当受骗。

学个小知识

每天分享有趣又有用的科普小知识！❤关注我，让你更美、更富...

2024-01-18 08:09:54

随着社会的发展，房地产买卖活动特别活跃，为了保证买卖双方的合法权益，建议可以通过中介购买。卖方要求付全款的，可以将购房款付到中介的账户或双方指定的银行。办理该款项的动用时间和动用的提条件。这样买卖双方的风险都会降低。双方的合法权益都能够得到保证。