原材料涨价对房地产有什么影响

2024-01-18 13:29:09 81次

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2024-01-18 13:29:09

建筑材料价格的上涨对处在不同发展阶段的房地产市场的影响程度不一样，甚至对同一城市不同类型项目的影响程度也不一样。

房地产原材料价格的上涨对不同项目的影响程度关键看建筑原材料在整个项目成本中所占的比重大小。房地产项目成本主要由如下几个部分组成：土地成本、前期费用、建安成本、配套费、管理费、资金成本及税金等，土地成本具有很强的区域性，处在房地产不同发展阶段的不同城市的地价差异很大，比如一线城市和二三线城市的地价就存在较大的差异，同时在同一城市中不同地段的地价也存在较大的差异；但对于建安成本而言，差异性主要体现在不同类型的物业之间（比如写字楼和普通住宅），以及不同结构的同种物业之间（比如框架结构和砖混结构的成本存在差异）；对于属于同种物业类型同种结构的不同区域或者同一区域不同地段物业来讲，建安成本具有一定的刚性，差异性比较小。考量原材料对整个项目成本的影响，主要是看建安成本（建安成本的70-80%由原材料构成）在项目成本中所占的比重大小，如果建安成本在整个项目中所占的比例比较高，那么原材料价格上涨对于整个项目成本的影响就比较大。

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2024-01-18 13:29:09

有

今年下半年装修材料都大幅度涨价，这是因为原材料普遍上涨，煤炭，钢铁、铜等大宗商品全部涨价。有因为疫情的关系，运费也上涨了。所以装修材料全部集体涨价。

而房子掉价是因为前期房子续涨的太多造成许多炒房团囤积了很多房屋在国家严厉打击下，不得已进行抛售，所以房子才降价。

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2024-01-18 13:29:09

原材料涨价对房地产肯定是有影响的，比如钢筋水泥这些材料，是房地产必不可少的

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2024-01-18 13:29:09

建筑材料涨价对房地产公司建筑增加成本投入，房价也随着上涨。

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