房产过户给兄弟该如何办理

2024-01-19 15:55:17 100次

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房产过户给兄弟该如何办理求高手给解答

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兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。

根据有关规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等

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在法律角度上，房产过户给兄弟是需要进行合理的法律程序的一方面需要领取房屋权属证、房屋继承公证书等证明亲属关系的文件材料，同时也需要进行相应的税款缴纳等除此之外，还需考虑关于房屋的产权交割、物业管理等问题，需要进行详细的协商和规划，才能达成顺畅的过户流程

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房产过户给兄弟，首先兄弟二人统一意见，将统一意见打印成书面材料，兄弟二人签字，带上房产证，土地使用证，本人身份证，兄弟身份证到房产局交过户手续费，换兄弟名字新证

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证，户口本及复印件一份；

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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按照我国不动产买卖的规定办理过户手续。兄弟二人带房本、身份证、银行卡等到不动产中心，在办事窗口签署房屋买卖合同，经过评估后交契税和印花税，填写表格资料，交回原房产证，发新的不动产权证。