住改商的利与弊

2024-01-19 17:57:08 132次

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住改商的利与弊，在线求解答

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2024-01-19 17:57:08

住改商是将商业空间改造为住宅空间的一种房地产开发模式。

它的利与弊如下：利：

1. 增加住宅供应：住改商可以有效利用商业空间，将其改造为住宅空间，增加了住宅供应，缓解了住房紧张问题。

2. 优化城市空间利用：将商业空间改造为住宅空间可以更好地利用城市有限的土地资源，提高城市空间的利用效率。

3. 便利生活服务：住改商的商业空间通常位于商业繁华地段，住户可以方便地享受到周边的各种生活服务和便利设施。

4. 提升居住品质：商业空间改造成住宅空间后，可能会进行装修和改造，提升了居住品质和舒适度。弊：

1. 商业资源减少：住改商将商业空间改造为住宅空间，可能导致商业资源减少，影响周边商业的发展和经济活力。

2. 增加居住压力：住改商增加了住宅供应，但可能也会增加周边配套设施的压力，例如交通、教育、医疗等公共服务设施。

3. 影响社区氛围：商业与住宅有着不同的功能和使用特点，将商业空间改造为住宅空间可能会改变原有的社区氛围和特色。

4. 装修成本较高：商业空间改造为住宅空间通常需要进行装修、改造和改建，这会增加投资成本和时间成本。

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2024-01-19 17:57:08

利：方便顾客，离住户近，解决了一部分人的就业问题，可以提供商业利用的机会，获得更好的投资回报和经济收益，避免资源浪费。弊：无证经营，造成与部分业主之间的矛盾，可能给周边的基础设施和环境带来压力，房屋用途发生变更可能导致相关的税费、审批和管理要求变化。

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2024-01-19 17:57:08

可以提高农民朋友的收入，增加农户的收入，促进农村的发展，减轻农民朋友的生活压力1。

可以满足刚毕业大学生、下岗职工、农民工等群体的创业需求，为政府创造更多财政收入2。

经营给居民日常生活带来便利，如开办杂货店、洗衣店、家政服务公司等2。

弊：

可能影响业主的正常生活，如邻里矛盾2。

经营活动可能造成建筑区划内公用设施使用的紧张，增加小区内部的安全隐患2。

可能危及建筑物安全，因住房与经营性用房规划设计不同，导致楼板承重力过大2。

在物业费交纳问题上可能对其他业主有失公平，占用更多的物业资源2。

可能造成国家税费的大量流失2。