上海的房产怎么改名字便宜

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上海的房产怎么改名字便宜求高手给解答

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一、上海房产证名字变更流程是怎样的(一)直接添加1、直接添加。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。(二)赠与1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

4、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

5、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

6、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

7、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。8、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。(三)买卖二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;

2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;

3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免

其他答案

改名字的费用主要由交易的房子面积以及所在区域有关,一般需要支付的费用包括土地出让金、契税、工本费和公证费等。

目前上海市规定,土地出让金按照国家级、市级、区级的标准逐级下调,契税为房屋交易价格的1.5%。工本费则为每份400元,公证费按照公证机构的收费标准而定。

如果您想要节省费用,可以先咨询房产中介,提前了解好所有的相关费用,再进行决策。此外,您也可以选择在二手房交易中选择少交中介费,例如选择线下交易方式等。

其他答案

夫妻之间更名,免征各项税费

婚前财产属个人财产,如果直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费。

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直系亲属之间更名

产证上的未成年名字只可增加不可减少,成年人可增可减;共有房产可以约定每个人的拥有份额,以低份额除名转让,减少税费。

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非直系亲属之间更名

不建议赠与方式,税费较高。可以的话,还是以买卖的形式进行,相对来说可以省一部分税费。

其他答案

上海的房产改名字需要进行房屋过户手续,手续费用较高。但是,如果是亲戚之间的房产过户,可以通过赠与的方式进行,只需要支付少量的税费即可完成过户。

此外,还可以选择在房产交易中选择合适的时间,避免高峰期,减少中介费用和税费。同时,选择正规的房产中介机构或律师事务所进行咨询和办理手续,可以避免不必要的麻烦和费用。

其他答案

上海的房产证怎么改名字便宜?

如果是直系亲属之间的改名有二种最便宜的方法。

第一种:房子是满五唯一(产证登记日期满五年,并且是唯一的房产)。如果是这种情况,改名是最便宜的,无需缴纳税费,印花税也不多。

第二种:直系亲属之间的赠与。

直系亲属之间的赠与无需公证,只需1%的个税,o.o5%的印花税和产证的工本费即可。

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