问房子抵押给银行估值怎么计算

房屋抵押给银行的估值通常是通过房屋评估师进行评估来计算的。评估师会考虑一系列因素来确定房屋的市场价值，包括房屋的大小、位置、年龄、建筑质量和近期的销售记录等。

评估师会对房屋进行实地考察，并参考相似房屋的销售数据，最终给出一个估算的市场价值。

银行通常会将评估报告中的数值作为房屋抵押贷款的基础，根据抵押率来确定最终的贷款额度。

银行一般有一个计算公式，即评估值*抵押率。评估值是银行会聘请专门的评估公司去现场拍照查勘，根据房屋所处地段，房屋结构，楼层，年代等综合市场参考价给出一个评估值。

抵押率是指银行或其他金融机构对房屋估值后所给出的贷款额度与房屋估值之比。

房子抵押给银行估值通常是由银行委托第三方的评估公司或专业的房产估价师进行评估。评估的计算方法通常包括以下几个方面：

房屋的建筑面积：房屋的建筑面积是评估房屋价值的重要因素之一，通常采用二维测量或三维测量的方式进行测算。

房屋的地理位置：房屋的地理位置是评估房屋价值的重要因素之一，通常考虑房屋所在的城市、区域、街道、楼盘等因素。

房屋的建筑结构和装修状况：房屋的建筑结构和装修状况也是评估房屋价值的重要因素之一，通常考虑建筑物的结构材料、建筑年代、装修档次等因素。

房屋的市场行情：房屋的市场行情也是评估房屋价值的重要因素之一，通常考虑当地的房地产市场供求关系、房价水平、投资潜力等因素。

评估公司或房产估价师会根据以上因素进行综合评估，得出房屋的估值。需要注意的是，不同地区的评估标准和方法可能存在差异，因此具体的计算方法可能会有所不同，建议咨询当地的评估机构或专业人士。