以公司名义买房公司注销后房产怎么办

2024-01-20 13:54:32 197次

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以公司名义买房公司注销后房产怎么办急求答案，帮忙回答下

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星河天街园长

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2024-01-20 13:54:32

买房不会受影响。

影响的是买入之后。以公司名义买房之后，每年都要交房产税的。公司名下的房产税，计算的方法有两种。第一种是以房产原值作为计税依据。房产税会按照房产的原值一次性减除30%后的剩余余值作为缴纳计算依据。不知道房产原值的，由税务机关参照同类房产计算征收。这种计税依据的税率是年征收1.2%。也就是400万原值的房子，每年要交280*1.2%=5万元。第二种是以房产的租金收入作为计算依据，税率是年12%。也就是每年租金10万，就要交1.2万元的税。房价快速上涨期间，以公司名义买房无所谓，总是会赚钱嘛！但在目前房价横盘期间，公司买房的资金成本明显远高于个人买房，所以要十分谨慎。最后，也是最重要的是，北京限售！！！自2017年3月18日起，以公司名义买房的，必须满三年及以上才允许卖出交易。而且，如果买房对象是个人的话，那么还要执行北京限购政策。也就是想买这个房子的人，必须符合北京的购房资质。

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