两套房产过户费怎么算

2024-01-20 20:28:39 158次

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两套房产过户费怎么算，麻烦给回复

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2024-01-20 20:28:39

两套房产过户费用的计算会因地区、房产类型和交易金额等因素而有所不同。

通常，过户费用包括契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等。以一套普通住宅为例，假设交易金额为100万元：

1. 契税：首套90平米以下缴纳1%，即1万元；90平米以上缴纳1.5%，即1.5万元。二套无论面积大小均按3%缴纳，即3万元。

2. 个人所得税：一般按交易金额的1%或差额的20%计算，具体视当地政策而定。

3. 营业税及附加：满两年的普通住宅免征，不满两年则需缴纳5.6%的营业税及附加。

4. 土地增值税：视情况可能免征或按不同比例征收。请注意，上述费用仅为估算，实际费用需要根据当地政策和具体交易情况来确定。建议咨询专业房产中介或税务部门获取准确信息。