在房产证未下发的情况下，房屋买卖存在一定的风险和限制。
首先，买卖双方需要签订一份正式的购房合同，明确交易条款、价格及付款方式等。其次，双方应尽快向房产管理部门申请产权登记，以便尽早取得房产证。同时，买方可以要求卖方提供其他证明文件，如购房发票、契税完税凭证等，以证实其所有权。最后，建议双方在交易过程中咨询专业律师或房地产中介，确保交易的合法性和安全性。
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