问400万的别墅税要多少

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金；

2元/平方米，有些地方不用

规费

1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

房屋税费是按照房屋评估价格的一定比例进行计算的，因此要回答问题需要知道这个别墅的评估价格。

一般来说，如果您购买的房屋总价超过了300万元，所需要缴纳的契税为总价的3%（即12万元），不动产登记费和土地登记费合计大约为1000元左右。此外，您还需要按照房屋评估价格的0.5%~1%不等缴纳房产税。

因此，如果您购买的那个400万元的别墅的评估价格为400万元，那么您需要缴纳的房产税则在2万元-4万元之间。请注意，具体的税费信息以当地税务部门的规定为准。

按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；

按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)；

房产税=400万×(1-30%)×1.2%=3.36万元