楼间距 35 米，11 层高的楼房，采光条件会受到一定影响。
根据我国现行《建筑设计规范》，住宅建筑的楼间距应满足一定的要求，以确保相邻楼房的采光、通风、安全和隐私等方面的需要。在楼间距 35 米的情况下，若按照规范要求，低层住宅的采光应该能够满足需求。但是，随着楼层的升高，采光条件将会逐渐减弱。对于 11 层的楼房来说，楼间距 35 米可能无法完全保证所有楼层的采光需求。尤其是一些朝向较差、遮挡严重的楼层，采光条件可能会较差。要改善采光条件，可以采取以下措施：优化建筑布局：合理规划建筑排列，使楼栋之间的间距满足规范要求，提高采光条件。选择合适的朝向：在设计建筑时，充分考虑地形、风向等因素，选择最佳朝向，以提高采光效果。增加绿化：在楼栋之间种植绿化植物，减少遮挡，提高采光效果。设计通透型建筑：采用通透式建筑设计，增加建筑物的透明度，提高采光面积。选用高性能玻璃：使用高透光率的玻璃材料，提高窗户的采光效果。合理布局室内空间：合理规划室内空间，使房间尽量朝阳，充分利用自然光。综上所述，在楼间距 35 米的情况下，11 层高的楼房采光可能会受到一定影响。为改善采光条件，可以采取上述措施。同时，在购房时，尽量选择高层、朝阳的户型，以获得更好的采光效果。
