问房子外墙瓷砖脱落造成伤亡谁负责

根据一般的法律原则，房子外墙瓷砖脱落造成伤亡的责任可能由以下几方承担：

业主责任：如果房子是私人住宅，业主通常有责任维护和修理房屋的外墙。如果业主没有及时修复或维护导致瓷砖脱落，可能会被认定为过失，承担相应的责任。

开发商责任：如果房子是新建的，开发商在交付房屋时应确保房屋的结构和材料符合安全标准。如果瓷砖脱落是由于建筑质量问题导致的，开发商可能会被认定为责任方。

承包商责任：如果在房屋建造或维修过程中，承包商负责安装外墙瓷砖，并且瓷砖脱落是由于安装不当或使用低质量材料导致的，承包商可能会被认定为责任方。

防止外墙瓷砖除了造成的伤害应当由外由房主或者是物业等方面儿来承担这个责任。主要是由房主和那个业物业来承担这个责任，因为是房子都归物业管的，墙面儿的资源都是物业管理。

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落，造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，孙某被坠落的楼房外墙瓷砖砸伤致死的事实客观存在，其不存在过错

在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。

通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。