在建筑工程质量验收部门验收合格后，建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。
如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，责任由物管公司承担。如果没有物管公司，根据《民法典》规定，秉着“谁受益，谁负责”的原则，由居民楼的全体居民共同承担责任。通俗地讲，居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错。
问湖南外墙瓷砖脱落砸到人谁负责
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