父亲的房产一般赠与一半继承需要购房指标吗

2024-01-22 12:25:43 191次

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父亲的房产一般赠与一半继承需要购房指标吗急求答案，帮忙回答下

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2024-01-22 12:25:43

继承房产一般是不需要购房资格的，其具体流程为：1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；

2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，如果继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

3、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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2024-01-22 12:25:43

这是与当地的限购政策密切相关的。如果当地没有限购政策，那就不需要购房指标。如果有限购政策就看赠予这一方面是怎么规定的？

继承是不需要购房指标的。但是赠予因为是利益输送，所以是需要购房指标的。是为了防止有人通过赠予的方式签订阴阳合同来规避房屋限购的规定。

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2024-01-22 12:25:43

一半为继承，另一半为赠与，其相关税收是：

（1）契税：根据《契税暂行条例》规定：契税征收范围包括赠与，不包括继承。一半房产是继承的，免征契税，另一半是赠与的，按该房产评估价的一半的约3%缴纳契税。

（2）印花税：按房产评估价的0.05%缴纳印花税。受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人。

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