现在买南京学区房划算吗

2024-11-04 09:28:55 59次

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自己使用划算，投资有一定风险。

从大趋势来看，“学区房”长线投资是具有一定风险的。国家层面的终极调控目标是实现全面公平，如果将学区房的学区价值完全剥离，学区房就必须回归其本来的居住价值；如：一线学区房：10万+的鼓楼拉力郎老破小学区房，过滤掉学区价值，因其楼龄较长，居住体验不佳，其现阶段市价应参考三山街、山西路等地段，市值3.5万左右。二三线学区房：龙江一带、江东中路7万+二线学区房（金陵汇文、新城中学等），地段优越，加之大部分小区楼龄仅在10-15年，其实际居住价值也可维持在5-6万。学区加持升值的65年、70年公寓小户型：如5.5万一平的木马公寓27平；7.2万一平的雨润国际广场28平；这样的超小面积公寓房，因面积较小不适合家庭居住，如果没有学区加持，只有年轻人会过渡居住购买。但现在因其面积小、总价低，可以轻松持有学区的优势，反而使小户型单价提升了，这类型的高价学区房一旦剥离学区价值，其以后的买家范围和出价空间是比较小的。

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