房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的房子交税多,满2年的房子不用交增值税。
因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。下面举例来说明这2种收费的区别,假设成交价格是130万,网签价格是100万的二手房,那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下:(1)“不满二”的二手房增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。
(2)“满二”的二手房增值税=免征。个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。