房产证满二和不满二有啥区别

2024-01-15 11:14:32 279次

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2024-01-15 11:14:32

房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。

因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：(1)“不满二”的二手房增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

（2）“满二”的二手房增值税=免征。个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。

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2024-01-15 11:14:32

房产证满二即是满二年的房产，不满二就是不满二年。房产证不满二年，需要缴纳增值税，满二年可以免征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中。通常由买家承担，因此，买房人在购买二手房时，会优先考虑房产证满二年的房子。如果是满5年且是唯一住房，则可以免增值税和个税。

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