不动产权证办理是按实际测量所得面积办证的,超出面积不收费,按户收费。
按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的收费标准为:过户费用包括3%的契税;6元/平方米的手续费,房屋评估费按评估后总价的5‰收,公证费最高300元,卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。签订好购房合同,买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去房产交易中心过户并缴税了。
办房产证多出的平方怎么算希望能解答下
不动产权证办理是按实际测量所得面积办证的,超出面积不收费,按户收费。
按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的收费标准为:过户费用包括3%的契税;6元/平方米的手续费,房屋评估费按评估后总价的5‰收,公证费最高300元,卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。签订好购房合同,买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去房产交易中心过户并缴税了。
商品房实际面积与合同约定面积有误差,多了几个平方,应该按照以下原则处理:
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人不能因此要求解除合同;
面积误差比超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。