办房产证多出的平方怎么算

2024-01-15 13:16:00 223次

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2024-01-15 13:16:00

不动产权证办理是按实际测量所得面积办证的，超出面积不收费，按户收费。

按商品房买卖合同约定执行。如合同未约定,超出面积未达3%的,可以不补钱。房子超面积的收费标准为：过户费用包括3%的契税；6元/平方米的手续费，房屋评估费按评估后总价的5‰收，公证费最高300元，卖方则需要缴纳个人所得税。具体多少钱要看你房子的总价。签订好购房合同，买卖双方携双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去房产交易中心过户并缴税了。

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2024-01-15 13:16:00

商品房实际面积与合同约定面积有误差，多了几个平方，应该按照以下原则处理：

面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人不能因此要求解除合同;

面积误差比超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

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