根据共有产权住房的制度设计,产权比例设定的原则是“多出多得,少出少得”,真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这个总体要求,促进社会公平。
根据北京市出台的管理办法,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。以锦都家园项目为例,评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5-6万元。因此,在政府一定让利的基础上,最终确定22000元的房屋销售价格,可以在这个项目占有50%的产权。这50%,也是个人持有产权份额的底线。据介绍,未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10档。