燕归园的房价高昂，主要原因有以下几点：地段优越：燕归园位于北京海淀区西三旗附近，毗邻中关村科技园区，享受辐射效应，交通便利，周边配套完善。
教育资源丰富：燕归园周边汇聚了清华大学、北京大学等顶级高校，教育氛围浓厚，吸引了众多家境富裕、重视教育的购房群体。生态环境优美：燕归园坐拥中关村南大街南侧约2000亩城市绿地公园，绿化率高，环境宜人，提供了良好的居住体验。开发商品牌优势：燕归园由知名开发商万科开发，在北京拥有良好口碑，其品牌效应也为房价增值提供了保障。
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