一、顶楼漏水物业有义务维修吗

如发现房屋楼板渗漏现象，首先应寻求物业协助。

楼板渗漏不仅由于楼板自身瑕疵所致，还可能与楼板上管道接缝密切相关，亦或是楼上住户装修引发。

此时，由物业派专业人员进行准确判断，明确责任归属。

若确认为楼上住户装修不当导致，物业有权督促其进行修复，或由楼上住户承担相应费用，由物业完成修复工作；若系楼板或管道问题，则由物业负责修复，所需费用从楼房专项维修资金中支出。

若房屋设计存在缺陷，应联系开发商解决；若为房屋质量问题，则由施工方负责处理。

若开发商及施工方均无法找到，且已向物业缴纳房屋物业维修基金，则可委托物业公司处理，物业公司需全面负责维修、维护事宜。

房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品房时，依据售房合同一次性向购房者收取的费用，主要用于物业管理区域内公共部位及物业公共设施保修期过后的维护、大修、更新、改造等储备资金。

此项资金所有权属全体业主所有。

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

二、物业公司在居民小区内打机井违法吗

小区打井要是不注意这个事儿就会违法哦。

首先得有相关的许可证明，比如地下水的取水证啥的、还有建房之前的规划许可证等等。

同时呢，环保也是很重要的，要按照相关法律法规来，不能污染地下水啊之类的。

还有就是别妨碍到别人啦，比如周围邻居的用水和公共设施都不能受到影响。

总的来说，小区打井得按规矩来，不然就可能违法了。

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