一、签了网签想退房,开发商不同意如何办

如遇开发商拒绝退还已支付之款项，可先行与其展开友好协商；若无法达成一致意见，则应考虑启动法律纠纷解决程序加以处理。

至于定金是否能够得到退还，究其原因在于谁方违反了合同约定，而定金在法律层面具有明确定义，既是对合同履行责任的担保，同时也是一种损失赔偿机制。

定金制度旨在通过支付一定额度的金钱作为媒介，以传达出合同当事人的真诚意愿和决心，以确保按时依约履行签署的合同义务。

若买方未能履行合同义务，定金将不予退还；反之，若卖家未能按照承诺履约，则需向买方退还双倍的定金金额。

根据相关法律法规，定金的最高额度不得超过合同总价值的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房合同住址开发商错了可以要求退房吗

确实可以。

首先，假设在您签署购房合约后，却发现实际居住的房产状况与开发商所阐述的大相径庭，甚至高出或低于合约中所约定的标准，那么在这种情形之下，您完全有权向开发商提出换房或退房的请求，因为这无疑构成了开发商的违约行为。

若存在质量不达标、房屋主体结构存在严重问题、面积误差超出3%等与开发商描述严重不符的情况，同样具备退房的法律依据。

三、法院判开发商退款,开发商不退怎么办

若购房者欲解除商品房买卖合同而开发商不予办理相关手续并无力退还已支付之款项时，双方应先行进行友好协商予以妥善解决；若协商无果，则可考虑诉诸法律手段加以维护自身合法权益。

一般而言，购房者如决定撤销房屋购买合同时，开发商理应对其所支付的购房款予以全额退还。

若是开发商坚决不肯退款，那么购房者首先应尝试与开发商进行沟通协商，若协商未取得实质性进展，则可在具备充分证据支持的前提下，依法向法院提起诉讼，寻求法律援助。

根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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