一、农村有房产证在城市买房是第二套吗

在农村拥有房产之后购买楼房并不属于第二套房产范畴之内，这主要源于农村住宅并未进行产权登记，仅持有相应的土地使用权证书。

在我国现行法律制度下，土地所有权属于国家所有，至于其中的城市土地更是完全由国家掌控，而农村土地则归集体所有。

房地产调控政策中所提及的“一套”、“二套”等概念均针对的是国有土地上的商品房。

由此可见，农村的住房并不被视为首次购房。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

二、没有房产证的房子买卖可以公证吗

根据国内法，无产权证明住房可进行交易公证，但仅限于交易行为，不涉及房屋合法性的公证。

公证处接受自然人、法人或其他组织的申请，提供以下公证服务：

(1)合同；

(2)继承；

(3)委托、声明、赠与、遗嘱；

(4)财产分割；

(5)招标投标、拍卖；

(6)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(7)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(8)公司章程；

(9)保全证据；

(10)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(11)其他自愿申请的公证事项。

法律、行政法规要求公证的事项，相关人员需向公证处提出申请。

三、未成年房产证上可以写名字吗

针对未成年人名下房产证的问题，我们需依据实际情况进行分析和考量。

对于使用银行按揭贷款购置房屋的情况，由于未成年人尚未达到法律规定的完全民事行为能力水平，因此在房产证上须同时列明监护人的姓名。

在此过程中，监护人需向相关部门提交能够证明其监护人身份的相关文件，例如出生证明、户口簿等。

而当涉及到全款购房的情形时，则可视作父母对未成年子女的财产赠予，此时房产证上可单独列出未成年人的姓名。

值得注意的是，各地区房地产管理部门关于此类业务的具体办理流程可能存在差异，故建议您详细咨询当地的房地产管理部门以获取更准确的信息。

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