一、朋友出钱买房,房产证是我的名字,朋友有权要回房产吗

您完全有权使用他人之名购置房产。

为了确保买卖过程的合法性及稳定性，建议您前往当地公证机关进行一份委托公证。

此项公证需明确标注过户日期等关键信息。

关于借名购房所面临的潜在法律风险，主要包括以下几点：

1. 在名义产权人对此表示否认的情况下，即使实际出资者能够提供充分证据以证明双方存在委托代理关系以及自身的真实出资，仍难以取得房屋所有权或者退回购房款项；

2. 倘若名义产权人在外部负有债务，其债权人有权申请查封该房产并请求予以拍卖，届时实际出资者的权益将难以得到有效保护；

3. 若名义产权人不幸离世，其继承人可依法继承该房产；

4. 若银行最终发现实际购房人和借款人并非同一人，根据相关贷款合同规定，银行亦有权提前解除合同；

5. 若名义产权人私自出售该房产，而购买者（即第三方）基于对房产登记的信赖购入此房，则实际出资购房者日后将无法追讨回此房产，同时倘若名义产权人将售房所得款项挥霍或侵吞，实际出资购房者恐会遭受严重财务损失。

鉴于法律理论中通常将房产证上所载人员视为产权人，因此作为实际出资者欲推翻这一法律推定，务必具备充足的证据以证明双方实为委托代理关系，并且还须提交自己才是实际出资者的证明文件。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条

发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

第二百二十五条

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

第二百二十六条

人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

第二百三十一条

在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。

二、老公办理房产证没写我的名字会被另一半卖掉吗

若房产证上仅署名一人，我们需详尽地向卖方咨询其婚姻状况，并在中介机构将此情形以书面形式明确阐述。

若是已婚人士，我们将要求卖方提供其配偶同意出售该房产的书面声明，并对该文件办理公证手续。

与此同时，我们也会在合同条款中进行详细规定，主要涉及卖方所出售之房屋是否属于夫妇双方共有的财产，以及卖方是否已经获得了其配偶或丈夫的明确同意。

倘若由于卖方配偶或丈夫不同意出售房产而导致交易无法顺利进行，那么卖方应承担相应的违约责任。

三、注销的房产证要回收吗

若您欲办理房产证注销手续，以下是详细流程：首先，房屋必须符合注销条件，例如房屋彻底损毁或权利人自愿放弃对该房屋的所有权等情况；其次，申请人需提交相关资料，包括登记申请书、真实有效的身份证明文件、以及完整的房屋所有权证及其他相关材料；接下来，房屋管理登记部门将会对上述提交的申请材料进行严格审核，一旦确认条件符合，便会为其办理房产证注销登记手续。

第四步，相关登记机构将向申办人和被注销房产证上记载的权利人同时发出撤销登记决定通知书，并告知其中一方在规定期限内将原产权证退还至登记机关；待原产权证由登记的权利人归还后，登记机构将向社会公开发布公告，宣布该房产证已正式作废。

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