一、期房买卖应符合什么条件

要买期房的话，得满足几个条件哈：第一个就是卖你房子那个开发商要已经交了所有地皮钱拿到地权证书哦；然后他们还得有盖楼的计划许可证，而且卖房子得到的钱可不能乱花，只能用在相关的建筑上；最后呢，他们签的那份卖房合同得去县里或者市里的房地产管理部门和土地管理部门登记备案才行。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、全款期房烂尾了业主怎么办

倘若您全额支付购置的期房不幸出现工程停滞现象，作为业主，您可采用如下方式来妥善处理此问题：

1.积极与开发商展开沟通交流。

首要之事就是积极寻求与开发者进行沟通，以理解其导致期房工程停滞的原因以及可能提供的解决策略。

如果开发商具备充分的能力解决问题，那么便有可能避免后续更为繁琐的程序。

2.提出退房申请。

若与开发商的协商未能取得预期效果，您有权提出退房申请。

在此之前，深入研究相关的法律法规及合同条款显得尤为关键。

3.寻求法律援助。

您可以寻求律师或者相关部门的帮助，以便更好地了解自身权益和利益所在，进而采取适当的法律措施加以维护。

4.考虑房屋转让事宜。

若您并不希望提出退房申请，那么考虑将房屋进行转让也是可行之策。

在做出决定前，对当前市场状况进行全面了解至关重要。

5.团结力量进行维权。

若您认为单打独斗难以应对困境，不妨尝试与其他受到影响的业主联合起来，组建起一支维权队伍，共同采取有效行动。

6.密切关注政府和银行的监管工作。

您可以查阅项目的预售房款监管情况，了解监管账户内资金的流向，如有必要，可提出相关的挪用预售房款资金调查申请。

7.发起民事诉讼。

若开发商存在违约行为，您有权考虑发起民事诉讼，追究其应承担的法律责任。

8.申请开发商破产。

若开发商因资不抵债而面临破产风险，您有权申请其进入破产程序，并在破产清算过程中主张业主的基本债权优先权。

三、买卖期房的合同是否有效

期房交易合同一经合法签订，即可生效。

交易合同之效力取决于当事人是否具备书面认证能力及真实意愿表达；合同条款必须合乎法律、法规规范和法定手续要求；成交双方不得存在恶意串通影响国家、集体或他人权益状况；不得利用合法方式掩饰违法动机。

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