一、买房子没有备案合同该怎么办

若购买到尚未完成房屋备案手续的房产，您有权督促开发商尽快为您办理该项手续。

通常情况下，当商品房在网络上完成签订之后，开发商将负责展开合同备案工作，在此过程中需经过相关政府机构的严格审查，待审核过后获得对应的备案编号，随后通过打印机打印出合同文本，由买卖双方签署确认并各保留相应的副本数量。

当整套流程顺利完成后，房地产管理部门还需要再次对合同内容进行严谨的审核，审核通过后会向相关方返还一个专属备案号码，这就意味着您购买的房产已成功完成了备案手续。

此外，如需查询合同备案登记的具体状况，您可以访问当地房管局官方网站的商品房买卖合同备案登记查询栏目，只需输入个人身份信息、合同备案登记号，以及选择准确的查询时间，便可轻松查询相关信息。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、买房协议甲方盖公章不清晰有法律效力

律师告诉你哈，买房协议上甲方那个章稍微有点模糊看不清，其实这也没关系。

要是按照咱们《民法典》第一百四十三条说的来理解，只要这个协议满足以下几个条件就OK：首先协议双方得都是成年人，有权利试试这份儿协议；然后他们心里头儿都得是真心想要签这协议；最后再三确认一下，这协议可不能违法更不能违背了咱们社会的公序良俗。

还有就是，你听过第四百九十条第一款，那可是说只要我们大家伙儿都是真心愿意，用合同书这种方式来签订协议的话，那么当所有人都签字、盖章或者按手印的时候，这个协议就算正式成立。

当然如果在签字、盖章或者按手印之前，其中一方已经把主要的责任给承担起来了，而另一方也接受了，那么这个协议还是会成立。

最后，第五百零二条告诉我们，只要是合法成立的协议，从它成立的那一刻起就开始生效当然如果法律另有所指或者大家事先有约定的话，那就得另外说了。

三、买房子公证要什么东西

用户，为办理相关财产公正手续，您需提前做好以下准备工作：首先，提供您关于身份证明文件，例如国内居民身份证或者是户口薄等；其次，请携带与约定内容相关的财产所有权证明，例如房产证、尚未取得产权证的购房合同以及支付款项的发票等；最后，您还需准备一份由双方共同起草的协议书。

在此特别提醒您，在签署这份协议书时，双方当事人的签名及签约日期通常会留白，等待公证员对协议内容进行详细审查和修订后，方可在公证员面前正式签署并留下指纹。

接下来，您需要按照以下步骤进行操作：首先，您需要亲自前往公证机构，填写相关的申请表格。

在准备好以上所有材料后，您和对方必须亲自前往公证机构提交公证申请，并填写相应的公证申请表格。

然后，公证人员将对您所提供的信息进行核实。

当公证申请得到公证员的受理后，公证员将会对财产协议的具体条款、审查财产的权利证明文件、询问您签订协议是否受到任何形式的欺骗或威胁，在您配合完成公证谈话笔录后，请在笔录上签字确认。

最后，在公证员核实完毕所有信息后，您和对方当事人应当在公证员的见证下，在协议书上亲笔签名并留下指模。

至此，整个财产公正的办证流程便全部结束了。

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