一、代签买房合同是是不是有效

对于代签的合同是否有效，需满足两个条件：

1.要有书面授权；

2.若无授权，属效力待定合同，看委任者是否认可。

在《民法典》第一百七十一条中提到，无代理权力、超代理权或代理权已到期的情况下，继续进行代理行为，未经授权方确认无效；相对人可要求授权方于收到通知30天内确认。

如未回应，则视为拒绝确认。

授权行为未获确认前，善意相对人有权撤回，需透过通知方式。

若行为未获确认，善意相对人有权要求行为人履行义务或赔偿损失，但赔偿金额不能超过授权方确认时相对人可能得到的利益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

二、夫妻可以单独买房吗

只要你们夫妻中有一个人有钱，那么就完全有可能独立购买房子！举个例子来讲吧，假如某对夫妻中的男方在结婚前有一笔一直存着没有动过的钱，然后他用这笔钱买了一套房子的话，那这个房子就不算是他们俩人共有的财产。

因为男方在结婚前的积蓄本身就是他自己的私人财物嘛，他只是把这些钱用来买房子而已，这样的话，这个房子依然还是归男方所有的个人财产。

不过呢，如果这套房子是用这对夫妻两人共同拥有的财产购买的，那这个房子就变成了他们两个人共有的财产，等到他们离婚的时候，就得按照法律规定来进行分割了。

三、瞒着老公一人怎么买房按揭

鉴于房屋作为夫妻共有的财产，其购置需经夫妻双方认可，单独秘密购房既不合法又不合规。

大部分购房程序须出示婚姻证明文件，银行亦会审查夫妇的收入状况。

若试图私自购房，恐将面临法律困扰。

最妥善之法是与配偶协商共议购房事宜。

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