一、房屋买卖合同有有效期吗

在现行法律制度中，并无明文规定关于合同的有效期年限。

通常而言，依据法律法规签署的合同，自订立之日起即刻发生效力。

若合同内并未明确约定其生效日期，然而却附带了有关履行条件或者期限的限制条款，那么便应以这些附加条件或者期限得以实现的那一刻作为合同的正式生效日期。

当合同因出现法定终止事由或者当事人双方约定的终止原因而失效时，其效力也将随之消失。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、双方签订的房屋买卖合同有用，有哪些法律规定呢

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房屋买卖协议只要合法立下了，那它就是有法律效力的。

你看哈，当买家和卖家对房屋交易的各个方面都商量好了，这时候合同就算是生成了。

一般来讲这个合同的生效日期就是买卖双方签字、盖章的那一天。

咱们这个房屋买卖协议的生效可不是说非要去登记才能行。

不管有没有在房管局备案登记过，这都不会影响到我们合同的法律效果滴。

但是如果不去地方登记的话，物权也就不能发生改变了~

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