一、房屋买卖合同模板是什么，有没有法律依据

关于房地产买卖合同中的详细条款涵盖了如下五点：首先是确立合同核心信息的相关条款，其次是详尽地列举出房屋相关的基础性资料条款，然后，我们还需要考虑到合同涉及各方权利与义务方面的具体条款，同样，以应对可能出现的纠纷，我们必须包含相关的争议解决机制以及产生违约行为应担负的责任条款，最后，在全体当事人友好协商下也有可能额外商定一些双方认为必要的其他事项以供遵守执行。

依据中国现行有效的《商品房销售管理办法》中的第十六条第一款第一至七项的明文规定，商品房买卖合同中应当明确以下七个重要的主要内容：

（一）明确合同当事人的名称或姓名及其住所；

（二）详细列出商品房的基本情况；

（三）明确商品房的销售方式；

（四）确定商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间；

（五）明确商品房的交付使用条件及日期；

（六）明确装饰、设备标准的承诺；

（七）明确供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺。

二、以物抵债的房屋买卖合同是否有效

你和别人签了份房子买卖协议的话，只要是你俩都愿意的、这协议里面也没有什么违法的、损害别人或国家利益的内容，那就这么说吧，这份协议就是有法律约束力的。

不过呢，要是按照法律、行政法规里说的那种情况下，这个协议还得去办个批准之类的手续啥的，咱就照着那个标准来呗。

哪怕你没去办这些手续，但这个协议的生效其实并不会受影响，就是说该办那些手续的那部分人他们没完成他们应该做的事情，另一方其实还是可以向他们索要违反这些义务所产生的责任的。

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