一、期房延期交房如何赔偿

关于期房逾期交付所应承担的赔偿责任之具体规定如下：首先，若在期房买卖协议中已对该类违约情况的相应违约金进行了详细规定，则依约定金额以及比例履行赔偿责任；

如买卖协议内未作明文规定或者规定不详尽，则需按照已支付的房屋款项总额，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期天数，来计算出最终的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、期房合同有法律效力吗

依据相关法规，期房交易合同一旦在法律效力上确立便生效。

要想使期房交易合同成为有效合同，其必备要素包括：参与签署的各方具备明确书写证据的能力；其行为意向以及表达均为自愿且真实不虚；合同具体内容必须切实合法，并且完全遵循法律对于文件格式的相关规定；任何期房买卖关系都必须建立在诚信基础之上，不得有任何恶意串通行为，以避免对国家、集体或者第三方造成损害；同时，也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

三、期房签的不是预售合同，那应签订什么

买期房需签预售合同，符合《民法典》规定。

该法规定，合同合法即受到保护，这对维护期房交易中买方和卖方利益至关重要。

不签合同易导致权责不清、维权难等问题，增加交易风险。

故提醒您购买期房务必签署预售合同。

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