一、二房东跑路了租客和房东怎么办

租赁过程中若出现二房东卷款潜逃的情况，可依法起诉其涉嫌欺诈行为。

倘若租户与房主在租赁合同上已经达成共识并取得房主书面许可，但此时二房东却逃之夭夭，这与租户本身无关。

届时，租户有权向房主要求继续履行原有的租赁合同。

若租户与二房东签订的租赁合同均属无效，那么作为房屋所有权人的大房东自然有权要求租户支付租金或强制其搬迁。

除非租户能够提供大房东授权二房东进行转租的相关协议以及与二房东签署的合法租赁合同，否则便无法维护自身权益。

在此种情况下，租户可选择向法院提起诉讼，指控二房东涉嫌欺诈行为。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租户违约房东怎么处理

1. 倘若出租人未能依照合同之规定将出租物品交付至承租人名下，从而构成违约行为，此时，其应支付当月租金双倍金额以作为对等罚则，给予承租人公正补偿；

2. 若出租人无法按约提供出租物品，然而承租人仍坚决要求继续履行合同，在此情况下，出租人每逾期一天，便需向承租人支付当月租金日利率百分之五的滞纳金，以示惩戒；

3. 若出租人未能按时交付出租物品，原因在于履行维修义务或遭遇其他紧急状况，承租人自行组织维修时，出租方应对此支付相关费用，或从租金中予以扣除，以示公平；

4. 如出租方因故提前终止租赁协议，构成违约行为，则应按照当月租金双倍金额支付给承租人违约金。

若所支付违约金尚不足以弥补承租方损失，出租方还须承担相应法律责任，确保双方权益得到充分保障；

5. 若出租房因出租物品为非法之物而无法正常出租，出租方应赔偿承租方因此产生的相应经济损失，以示公正与诚信。