一、房子可以二次贷款吗

所谓个人房屋二次按揭抵押贷款，则是指先前已经成功从银行取得了个人住房商业贷款或者通过了银行审核批准，得以进行个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，如今仍然借助于原先用于提供担保的个人住宅抵押贷款的固定房产作为抵押物，在此基础上，根据该房产的抵押价值与原贷款余额之间的差值部分再次向银行提出消费领域或者经营领域的贷款需求。

《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第六条

凡经中国人民银行批准，持有《经营金融业务许可证》，并在人民银行单独开立基本帐户的金融机构，均可为人民银行对金融机构贷款的对象。

中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法第七条

申请人民银行对金融机构贷款，必须具备以下条件：

(一)属于人民银行对金融机构贷款的对象。

(二)信贷资金营运基本正常，贷款用途符合国家产业政策和货币政策的要求。

(三)按有关规定及时、足额向人民银行交存存款准备金。

(四)还款资金来源有保障。

(五)归还人民银行贷款有信誉。

二、二套房可以降低贷款利率吗

关于二手房能否相应地降低贷款利率这一问题，其回复是肯定的。

详细来讲，第二套住房的贷款利率是否能够享有优惠待遇，决定因素在于所在地区的商业银行的相关政策以及最新的房贷规定。

在特定情形下，比如二次购房贷款的首付款比例被降低到 40%，或者二手房贷款利率的下限从曾经的 "上调 60 个基本点" 调整为现在的 "上调 20 个基本点"，这都暗示著第二套房贷款利率有可能获得优惠。