一、商品房裂缝如何处理漏水

家里墙缝破了？别着急，咱们来看看怎么弄吧！第一招嘛，找到开发商跟他们谈一谈，协商修修；不行的话，可以找外面的工人来修理；实在没法子，就去找消费者协会投诉；还是不行的话，那就直接把这个问题扔到法庭上去让法律来处理；再不行，就直接和开发商说要退房。

告诉你一个小技巧，投诉物业也简单。

首先去你家小区所在的街道办事处反映下情况，他们会督促物业改进；如果还不行，就投诉到当地的房屋管理局物管处；最后实在没辙，那就把物业的罪行放到媒体或者网上去；最后一招，去打投诉电话就是了。

要投诉物业，需要满足几个条件：

1、大家自己商量着和解；

2、请第三者来调解，也可以请相关部门施压；

3、大家约定仲裁；

4、简单粗暴地走司法程序。

《城市绿化条例》第十七条

城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树及干道绿化带的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门管理；各单位管界内的防护绿地的绿化，由该单位按照国家有关规定管理；单位自建的公园和单位附属绿地的绿化，由该单位管理；居住区绿地的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门根据实际情况确定的单位管理；城市苗圃、草圃和花圃等，由其经营单位管理。

第十九条

任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地；占用的城市绿化用地，应当限期归还。因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续。

二、二手房卖方漏水怎么维权

1.要是卖家早就把房子的毛病告诉你了或者是你自己知道的，那他就没责任了；

2.要是他没说，但是房子在一年后才开始闹漏水，那么你就可以去找他赔钱；当然你也可以去法院告他。

关于如何处理二手房的质量问题：

（1）卖家如果故意瞒着你房子的问题，那你就可以找他要赔偿，甚至可以解约；

（2）如果房子确实有问题，但卖家已经告诉过你或者你自己知道，那他就不用负责；

（3）如果是房子本身就有的小毛病，比如装修或者用的时候弄出来的，只要没有证据表明卖家知道这个问题，那他也就不用负责任。

如果真的是卖家的错，那你就可以找他要赔偿，你可以和他商量，也可以去法院告他，让他赔偿你的损失。

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