一、离婚后再买房算首套吗

在此应当被视作首次购房。

关于首套房的界定标准如下所述：

1.如曾经以贷款方式购买过一处房产，且商业贷款已经全部偿还完毕，那么再次进行贷款购房者可以视为购买了首套房；

2.若曾以贷款方式购买过一处房产，并将其售出，经由房屋登记系统无法查询到该房产信息，然而在银行征信系统中却仍可查找到相关贷款记录，此时再次进行贷款购房者也可视为购买了首套房；

3.如果曾经以全额付款方式购买过一处房产，然后再以贷款方式购买房产，同样可以视为购买了首套房；

4.如果曾经以全额付款方式购买过一处房产，并将其售出，经由房屋登记系统无法查询到该房产信息，此时再次进行贷款购房者也可视为购买了首套房；

5.如果个人名下拥有两套房产的商业贷款记录，并且这两套房产均已全部偿还完毕并售出，同时能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么在这种情况下再次进行贷款购房者也可视为购买了首套房；

6.如果个人名下仅有一套房产的商业贷款记录已经偿还完毕，而另一套房产则为公积金贷款并已售出，同时能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么在申请商业贷款再次购房时，也可视为购买了首套房。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

二、婚后按揭买房离婚时如何分割

结婚后大家一起凑钱买房子，要是离婚的话，这房子该怎么分？这个问题我们得按照夫妻共同财产的规定来办。

两个人在离婚的时候，得先商量商量这房子归谁，还有那些贷款怎么办。

如果两个人商量不妥，那就只能让法官大哥给看看了，他会根据你们俩对家庭的付出、孩子在哪边生活、你们家现在的经济水平等等各种因素算出个结果。

一般来说，要是这房子是咱们俩结婚后一块儿买的，还一起还贷的，就算只用你一个人的名字，也有可能被看做是咱们的共同财产。

分的时候，可能就得考虑卖房、一个人出点钱给另一个人当补偿，或者继续一起还贷之类的事情。

最关键的就是，这个分法得公平公正，还要考虑到咱们俩的实际情况呢。

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