一、出租屋漏水，退房不退押金怎么办

首先要确定你住的房子里漏水的程度是否已经严重到直接干扰到了日常生活和居住环境。

如果是这样的话，作为租户，你完全有权利请求撤离这个地方，也就是所谓的“退房”。

这时候呢，你应该马上和房东联系并尝试让他们花时间来修复这个漏水问题。

假如房东答应并真的采取行动去修理的话，那么你还是能够继续在此居住的。

但是，如果房东没有按照约定的时间去完成维修工作，或者修好了之后又出现了新的漏水问题，那你就可以自己动手修理，然后让房东支付所有的维修费用。

当然啦，如果房东拒绝维修或者即使维修过了但漏水问题依然存在，那你就可以选择离开这里，同时要求房东把押金还给你。

另外，如果你本身并没有做错什么事情，那么房东就必须得把押金还给你。

如果你们之间的协商无法达成共识，那你就只能通过法律手段来解决这个问题了。

你可以向当地的法院提起诉讼，请求解除租赁合同并且拿回你的押金。

在整个诉讼过程中，你需要尽可能地搜集并提供相关的证据，比如漏水的照片、视频以及维修的记录等等，这些都能有力地证明漏水的真实性和你所受到的影响。

《民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、租客每次拖延交房租怎么办

当面临租户拖延交付租金的状况时，首要任务是尝试与租户进行深入的交流，以便对他们拖欠租金这一行为的具体原因有更清晰的认识。

倘若租户是因为经济方面的困扰导致暂时性的支付困难，可以通过友好协商的方式探讨是否能够延迟缴纳或者采用分期付款的方式来解决问题。

若经过多次沟通仍未取得理想效果，则可发出正式的催缴通知，明确告知租户其所拖欠的租金金额，并要求其在规定时间内全额付清。

若租户仍然未能按时支付租金，那么可以考虑采取以下进一步措施：发送付款要求函（LetterofDemand），以确保该通知已经准确无误地送达到租户手中，同时也起到警示作用，提醒租户如若持续拒绝支付租金，将会面临法律诉讼的风险。

向租户发出驱逐及终止通知（Evictionandterminationnotice），以此正式通知租户需尽快搬离租赁物业并解除租赁协议。

最后，可以在民事法庭提起诉讼，请求获得租金赔偿、双倍租金补偿以及要求房屋空置期间的物品移交等权益。

三、民法典中住宅能否作为办公房屋出租合同

根据现行法律法规，普通居民住宅不得作为经营性用房进行租赁，但经与本住宅存在利害关系的业主书面授权或同意的情况下，则可例外。

若需将普通住宅改变为商铺等经营场所的，必须事先征得所有毗邻住户以及该建筑物内所有相关权益人的书面同意，否则，未经其他住户同意擅自变更住宅用途的行为，其他住户有权向房地产行政主管部门、公安机关和物业管理公司进行投诉举报。

换言之，在获得与本住宅存在利害关系的业主书面同意后，亦可依法进行租赁活动。

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