一、2024签订买房合同注意事项有哪些

1.办理产权证书需具备三项重要文件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》及《商品房预售许可证》。

2.签订合同时务必注明房屋交付日期、水电煤气接入条件及双方违约责任。

建议房屋入住率达到70%方可启动燃气供应，期间开发商应负责免费提供液化气灌。

3.延期交房问题：根据开发商《补充协议》，若其未能按时交楼，将按照业主所付房价每日千分之一承担违约金，最高不超过购房金额的5%。

但若开发商仍无法交楼，业主仅能取回已付款项。

该规定显失公平。

4.在审核购房合同第一条“项目建设依据”时，需关注合同内填写信息与开发商提供证件是否相符，例如编号和经营范围。

第二条“商品房销售依据”同样需进行类似审查，确保销售许可证号、审批单位及销售方式与开发商展示的许可证一致。

5.公摊面积不应包含仓库、机动车车库、非机动车车库、人防地下室及可独立使用的空间。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所;

（二）标的;

（三）数量;

（四）质量;

（五）价款或者报酬;

（六）履行期限、地点和方式;

（七）违约责任;

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、买房必须本人到场吗

在购买房屋过程中，购房者并非每次都需要亲身参与其中。

下面就让我们详细地了解一下这些情况：通常情况下，购房者可以全权委托第三方代理人负责执行购置房产的相关任务。

当涉及到必须由购房者本人亲自出面与房地产开发商或金融机构进行的特定手续办理时，购房者就需要亲自参与了。

依据现行法律法规，有些民事法律行为，诸如签署购房合同这样重要的环节，必须由购房者本人亲自实施，不得交由他人代为办理。

而关于房产证的办理，虽然通常要求当事人亲自出席，但是在特殊情况下，比如因病或年迈导致行动不便，只要能够提供有效的授权书以及相关证明文件，经过相关管理部门的批准，也可以不必亲自到场。

在进行房屋产权转移手续时，买卖双方均需亲自到场，如果买方无法亲自到场，则需要提供亲笔书写的委托书等相关资料；同样，如果卖方无法亲自到场，则需要提供经过公证的委托书等相关资料。

三、父母转帐给子女买房如何证明怎么证明父母给子女的钱是买房钱

首先，如果父母全部出资给自己的孩子买房子并把名字登记在他们头上，那这完全可以被认为是他们对孩子个人的单方面馈赠，不需要父母再额外做出什么说明了。

再来看看下面两个情况：第二种就是父母明确地说这个礼物是送给小两口其中一个的；最后一种就是在银行取钱或者付房款的时候，都会有相应的收据和凭证，只要这两者之间的时间间隔不长，金额又能对得上，那么这些都能证明我们的房款是从哪里来的。

当人们结婚之后，如果父母还愿意为他们的新家庭购买房子出资的话，那么这种出资应该被视为对整个家庭的馈赠，但是如果父母明确表示只是想送一方的话，那就另当别论了。

要提供父母出资购房的证据其实很简单，你只需要做到以下几点：第一，提供父母出资时的取款凭证、进账单、转账记录、购房发票等书面材料；第二，找一些没有利益冲突的人做证人，让他们为你作证；第三，提供房产证作为辅助证据；等等。

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