一、有一套拆迁安置房再买房算首套吗

咱们得分别看这两类情况，第一种，就是拥有自己的产权证的安置房；然后第二种，就是还没拿到产权证的安置房。

这两种情况下，对于二套房的认定方法可是有点小区别的。

先来说说第一种吧，那就是基于你的安置房已经拿到了不动产权证，然后你又想购买商品房，这种情况下，你就得按照二套房来计算了。

也就是说，你得缴纳二套房的契税，至于买房的首付款嘛，就要看你们那儿的政策怎么规定的了，看看他们是只看你名下的房子数量，还是只看你的贷款记录。

还有一种特殊情况，那就是虽然你的安置房还没拿到不动产权证，但你已经在房管局做了备案。

在这种情况下，你买房也得算作二套房，因为房管局的系统里可以直接查出来你名下的那套安置房。

接下来说说第二种情况，那就是你的安置房一直都没能拿到不动产权证，要么就是这个安置房压根儿就办不了产权证。

只要是你的房子已经办好了不动产权证，或者是已经在房管局做了备案，那么你再去买房，就算是二套房了。

不过，对于那些还没办好不动产权证的安置房，就没有这么严格的要求了，因为这类安置房通常都没有在房管局做备案，所以房管局是查不到这些房产信息的，这样的话，你买房和贷款都可以算作首次购房。

《国务院发出关于促进房地产市场健康发展的若干意见》

第四条加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

二、拆迁房和安置房和商品房区别

我们先来说说他们之间的区别，首先咱们要明白一件事，那就是商品房和安置房两者之间的差异主要表现在以下几个方面。

首先，商品房，也就是大家常说的大产权房，这个房子是经过国家认可的，在国土资源局那边都有备案记录，而且还持有预售许可证！这样一来，你就可以自由地买卖了。

但是，安置房就有点特别了，它是由市政府临时搭建起来的，所以在五年内是不能上市交易的。

不过，只要你住满五年后，想卖掉也是没问题的，只不过得交一些钱才能进入自由市场进行买卖。

所以，安置房其实也是有完全的产权的，它也算是商品房的一种。

从本质上看，安置房更像是一种福利性保障的住房。

这种房子通常是给那些因为修建公共设施而不得不搬迁的拆迁户们准备的。

只有符合这些条件的拆迁户，才能够有资格去买安置房。

而安置房则是由政府出资建设的，它所占用的土地性质是划拨的。

相比之下，商品房在这方面就显得更加自主了，它拥有完全的所有权，包括房屋的所有权和土地的使用权，都是非常完善的。

三、房屋拆迁红线离房子两米怎么处理

了解拆迁红线的政策：首先，你得弄明白你所在地方对于拆迁红线的相关规定是怎么回事儿，然后，这些规矩又是怎么套用到你家里去的？关于这方面的事儿，城市间情况各不相同，有的远点儿，有的近点儿。

跟相关部门商量解决办法：如果你发现你家房子正好就在拆迁红线那块儿，那就赶紧找负责拆迁的政府部门或者城市规划部门聊聊吧。

把你的实际情况说清楚，问问他们有没有什么补偿或者安置的计划。

评估一下可能带来的影响：你家房子离红线只有两米的话，可能会受到各种施工、噪音、污染之类的困扰。

在跟相关部门沟通的时候，不妨提出来，看看能不能找到解决问题的方法或者得到适当的补偿。

确保拿到合理的赔偿：如果你家房子真的要被拆了，那就得保证你拿到的赔偿是公平合理的。

赔偿应该包括土地补偿费、安置补助费、住房补偿等等。

最后的手段：如果跟相关部门谈过之后还是没个结果，或者你觉得自己的权益受到了侵害，那就别犹豫，走法律程序来保护自己的利益吧。

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