一、开发商走了房子漏水怎么办

1.找物业：看看你们家小区有没物业，有的话就赶紧去求援。

物业可是要保证小区公物和房舍好用的。

2.找业委会：要是你们小区有业委会，那就好办了，让他们出面协调解决漏水问题。

业委会能帮大家跟物业或者其他部门沟通商量。

3.找政府部门：要是你们小区既没物业也没业委会，那就去找当地的建设局或者房产管理局，让他们来处理这个漏水问题。

这些部门就是为了保护我们消费者的权益和维护房地产市场秩序而设立的。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

二、房屋漏水的开发商一直拖着不修怎么办

房屋漏水问题开发商一直不给解决，该怎么办.

你遇到房子漏水问题找开发商他们却不给修理的话，那咱们就先试着去和开发商沟通处理嘛，如果这个方法不行，咱们就向当地的房地产管理部门反映情况吧，或者根据你们之前立下的任何相关合同、协议来申请仲裁解决；要是你们之间并未签订过这样的协议，或者协议本身存在问题，那就得考虑走法律途径咯，向人民法院提起诉讼，让开发商承担起他们应该负的责任，把房屋修好。

三、广东开发商要交土地出让金才有地下车库预售证吗

根据现行法规，房开商在未获预售许可的情况下收取定金是违法行为，因其不被允许公开出售此类房屋并对定金进行误导性宣传和交易。

许多房地产开发企业为了促进销售推广，常常会采用类似认定书、预定定金及认购金等方式来规避这一限制，这类操作在实质上已构成违规行径。

对于定金问题，开发商应无条件退款并需支付相应利息。

若开发商未能履行承诺，消费者可向当地建设委员会、消费者协会等相关机构投诉，若仍无法解决，则只能通过法律途径维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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