一、房子里没有人住在楼下漏水怎么办

受漏水破坏的一方应当优先邀请由专业的房屋质量检验机构对漏水的起因以及修复方法进行详尽的鉴定分析，并出具相关鉴定报告；在相关鉴定结果公布之后，如若发现漏水源自于紧邻的另一方，那么受害者有权依据该报告向其提出立即或者适时地进行修复，并且可以针对维修期间所带来的损失向相邻方提出赔偿申请。

倘若与相邻方无法达成共识，受损一方可依法将争端提交至人民法院寻求法律解决途径。

《民法典》

第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十五条

不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

二、一家楼房房顶漏水，面积不够是不是由房主自己承担维修费用

1、若屋顶尚处于开发商提供的产品质保期限内，则屋顶发生渗漏现象时，理应由开发商负责进行相应的修复工作；

2、若屋顶已经超出了开发商提供的产品质保期限，并且渗漏问题并非由于人为破坏所导致，那么，此种情况下的维修成本将由全体业主共同负担；

3、假如屋顶渗漏问题系因住户自行装修或者使用过程中存在不当操作行为而引发，那么维修所需的相关费用将由该住户独自承担。

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