一、买期房烂尾了怎么办

在购买期房后遭遇烂尾楼风险，您可参考以下应对策略：

1. 协商处理：与开发商进行沟通，了解烂尾楼盘具体缘由及工程进度，探索解决途径。

2. 续贷处理：若决定保留房屋所有权，应与银行协商，研判能否申请停息挂账，缓解经济压力。

3. 发起民事诉讼：向法院提出诉讼请求，要求解除《商品房预售合同》，追回已支付的首付款和月供，同时承担相应违约责任。

4. 申请退房：若开发商无法解决问题，可考虑申请退房。

但需熟知相关法律法规及合同条款。

5. 寻求法律援助：寻求专业律师或相关机构帮助，明确自身权益，采取相应法律手段。

6. 组织业主维权：联合其他业主，组建维权团队或委员会，共同与开发商协商解决问题。

集体维权有助于提升谈判地位，推动开发商积极解决问题。

7. 申请财产保全：若取得房产证的可能性较高，可申请财产保全，随后对开发商提起诉讼。

胜诉后，可申请强制执行。

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买期房合同是制式合同吗.条款能改吗

购房合同时可修改的，拟定购买房屋时应关注违约条款细微之处。

1、合同体现双方真实意图，既定后即为共同遵循之规，遇争端则为解决依据。

2、实际交易中，开发商常以格式合同为由，将自身意志强加于合同，令购房者被动接受。

需明晰，正式签署商品房买卖合同时，合同本身可作修改或补充约定。

三、着急用钱想转卖期房,期房转卖合法吗

期房转卖行为在法律上是合法被允许的。

当期房竣工并交至购买者手中，预购人成功获得房屋所有权证书之前，房地产主管部门不得为其办理任何形式的转让等相关手续；

在预购人成功获取房产证之后，商品房预购人便有权将原先预售合同中的债权及其相应的权利和义务转让给第三方。

转让人和发展商需签订一份书面的《预售商品房预售契约》，并且必须在签署协议后的规定期限内前往当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，同时还需要缴纳印花税，只有在这个时候，这份预售契约才能正式生效。

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