一、期房付了一半的房款，就可以备案了吗

关于此事，具体处理方式因实际情况而异。

若购房者自身能够明确保证银行查询其信用状况时无任何问题存在，则可在支付全部首付款之后立即着手进行备案。

由于无法完全确认银行所评估的信息与购房者所陈述的内容是否完全相符，所以在此过程中若出现错误，纠正备案便将成为一项颇为繁琐的事务。

另一方面，若购房者选择支付首付款并领取合同后，首先应办理按揭手续，同时等待银行对其信用状况进行核实。

若经证实无任何问题，即可顺利进行备案；反之，则需对相关事项进行调整。

以上两种情况均适用于商业贷款。

在获得备案表之后，购房者可前往公积金管理中心申请提取最高额度不超过首付款的公积金。

通常情况下，整个流程所需时间不会超过一周。

至于第三种情况，即购房者选择办理公积金贷款，则必须按照以下步骤进行操作：首先支付首付款，随后进行信用状况调查，接着进行备案，最后办理公积金贷款按揭手续。

在此之前缴纳的公积金将无法提取。

通常而言，整个流程仅需半天即可完成。

对于您个人的具体情况，建议您向购房期间的工作人员进行详细咨询。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗

无疑，预售房屋是允许进行转让的。

若预购者有需要对已经预售的商品房进行转让，在未支付完该商品房总价款且没有得到开发商书面许可的情形下，必须先征得开发商的同意之后，才能够由预购人与其受让方共同签署预售商品房的转让协议。

倘若已全额支付了全部购房款项，那么在正式办理房屋所有权转移或转让合同登记备案手续时，便需向开发商正式报告这一情况并索取帮助，使其能参与协助处理相关文件的变更事宜。

三、期房不满意可以退吗

在大多数情况下，未交付的期房仅因为个人的主观不满便无法予以退款。

以下几种情况是可以解除期房购买合同并进行相应退房处理的：

（1）当购房合同被认定为无效时。

（2）如果由于套型或者面积误差过大导致合同签订者无法接受，也可以提出退房申请。

（3）由于规划或设计方面的重大变更导致合同签订者无法继续履行合同时，同样可以考虑退房事宜。

（4）若房屋的主体结构存在质量上的严重缺陷，抑或是其引起的其他问题严重影响到日常居住和使用，那么消费者有权依照相关法律法规提出退房申请。

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