一、买期房合同是制式合同吗.条款能改吗

购房合同时可修改的，拟定购买房屋时应关注违约条款细微之处。

1、合同体现双方真实意图，既定后即为共同遵循之规，遇争端则为解决依据。

2、实际交易中，开发商常以格式合同为由，将自身意志强加于合同，令购房者被动接受。

需明晰，正式签署商品房买卖合同时，合同本身可作修改或补充约定。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、着急用钱想转卖期房,期房转卖合法吗

期房转卖行为在法律上是合法被允许的。

当期房竣工并交至购买者手中，预购人成功获得房屋所有权证书之前，房地产主管部门不得为其办理任何形式的转让等相关手续；

在预购人成功获取房产证之后，商品房预购人便有权将原先预售合同中的债权及其相应的权利和义务转让给第三方。

转让人和发展商需签订一份书面的《预售商品房预售契约》，并且必须在签署协议后的规定期限内前往当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，同时还需要缴纳印花税，只有在这个时候，这份预售契约才能正式生效。

三、期房签合同注意事项，需要做哪些事情

首先，需要对以下三份文件进行深入研究和理解：a.《商品房销售管理办法》；b.《城市商品房预售管理办法》；c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

您需要认真检查开发商所提供的两张证书——“国有土地使用权证”以及“商品房预售许可证”。

对于前者，您务必详细审查其对应的土地使用权期限以及土地用途等信息；而对于后者，您必须关注您所预订的房屋是否在预售许可范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证书。

这两张证书最好能查看原件。

在签署合同时，请携带《商品房预售合同文本》或者《商品房购房合同文本》（这些文本可以从网络上获取），以便于与开发商提供的格式合同进行对比分析。

关于付款方式，您需要与开发商进行充分的商讨，包括选择分期支付、一次性付清还是采用按揭贷款等方式。

特别是在选择按揭贷款时，您需要与开发商就贷款成数、贷款期限以及贷款银行等方面达成共识。

如果银行最终未能批准您的按揭申请，也需要事先约定相应的解决方案。

此外，您还需要与开发商明确交房日期以及房产证的办理时间，并就可能出现的违约情况制定相应的赔偿条款。

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