一、借名买房协议有效吗

在借用他人名义购置普通商品房的情况下，该协议虽然具有法律效力，然而其有效性并不等同于房屋必定能够成功过户。

倘若被借用人并无购买房屋的资格，那么即便协议依然生效，其办理房屋过户手续亦无法实现。

若属于动迁安置性质或通过积分摇号方式获取的新建住房尚未达到规定的交易年限要求，同样无法进行过户操作。

对于那些试图借名购买有限产权保障住房的行为，由于其违反了相关的政策和法规，因此协议存在着无效的风险。

若协议最终被判定为无效，那么房屋将归还给出名人所有，但出名人需向借名人全额退还其实际支付的购房款项。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、夫妻之间买房子写谁的名字房子就属于谁吗

买下来的房子，这是双方的事咯。

要是到了离婚的地步，有哪一方想要这房子的话，那就得请评估单位来算一下，看看能值多少钱。

然后把这个数给对方看一看，互相商量着如何处理。

1、假如两个人都想要这房子，那就得由两个人出个价，看看谁的价格更高；

2、要是俩人都觉得房子没什么价值，那就只能让法院来处理了，他们会把房子拿去拍卖，然后卖到的钱再根据双方的情况进行分配。

三、买房是每个月还款同等划算,还是不同等划算

从相对角度分析，等额本金模式相较于等额本息更为经济实惠。

在同等的贷款额度以及贷款周期区间内，等额本金还款的总利息通常低于等额本息形式。

无论选择等额本息亦或是等额本金的还款方式，它们各自均具有一系列优点和不足之处。

首先，来谈两者之间的差异。

由于等额本息方式所约定的每月还款额度稳定且恒定不变，在此种情况下，每个月份中所支付的还款金额中，利息部分会呈现逐步递减趋势，而本金部分则呈现持续增加的态势。

相形之下，等额本金每月的还款金额将呈逐月下降的趋势，其中，每月还款金额中的本金比例保持不变，而利息部分则呈现出逐步递减的特点。

通常情况下，贷款规模越大、使用期限越久，那么运用等额本息偿还所需要付出的总利息便会较之等额本金还款愈加丰厚。

接下来，我们来探讨两种还款方式所适用的对象群体。

由于等额本息模式在各个时期内的还款金额恒定，因此在初期阶段所承受的还款压力也相应较等额本金轻。

对于手头资金较为紧张却又有着稳定月供来源的年轻群体而言，等额本息无疑是最佳选择。

反观等额本金还款方式，由于在初期阶段还款压力较大，随着时间的推移，还款压力将会逐步减轻。

对于当下拥有较为良好收入状况且手中存有一定积蓄的人群来说，选择等额本金还款方式无疑更为适宜。

同时值得注意的是，随着年龄增长及相关因素影响，收入水平可能会有所降低，如此情景下，选择等额本金还款方式在后期阶段的还款压力将会逐步减轻，这对于老年人或者即将步入养老生活的人来说尤为适宜。

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