一、男方父母出钱买房如何合法的分到

首先，我们需明确的是，假若是购房资金完全来自于某一方父母，并且所有权证书上只标注了其独生子女的姓名，那么这个房产无疑可以被理解成特定独生子女的个人财产。

在这种情况下，鉴于婚姻关系可能出现的破裂，这类财产仍可能在离婚过程中成为其他法律程序的涉案对象，为此，另一半在房产分配方面并不具备任何权利。

如果该房产所有权证书上同时印刻了夫妻双方的姓名，那么我们就需要将之理解为父母赠送给他们的礼物，并据此将其视为夫妻共同财产来进行处置与分配。

接下来，我们再来看第二种情况，即在结婚前，一方父母承担了贷款的首付款项，但实际上是由夫妇两人共同完成后续的还款任务。

在此情形下，如果房产所有权证书上仅列明了其中一位当事人的名字，那么处理方式可以先由双方自行协商解决。

如若无法达成共识，则房产将会判归持有该证书的一方当事人所有。

持有者应对另一半在按揭房的增值部分以及婚姻期间所支付的还款予以公正、合理的补偿，以填补另一半的损失。

如果房产所有权证书上同时烙印了夫妻双方的名字，那么我们可以视之为父母给予另一半的赠予。

而且，实际的赠与行为已经通过制作所有权证书这一形式得以体现。

在这种情况下，该处房产将被认定为夫妻共有的财产，且共同享有的按揭贷款亦属于夫妻双方的共同债务。

最后，当步入离婚阶段时，这些资金理应依据家庭的实际经济状况进行公平分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释

（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、买房签合同流程是怎样的

购房者要先确认购买意向——接着把小定（交押金，开收据）交了——开发商那边就会下载网上签约的合同，然后和购房者这边一起商量着签下来，在这个过程中，购房者还得先把首付款给交了——开发商收到首付款后，就会把这笔钱转到房产局的资金监管账户里去——等开发商把所有的事情都搞定之后，他们会再下载一份备案单，并且打印出已经备过案的合同——最后，开发商会通知购房者再来签一次备案合同——等开发商把这份备案合同送到了房产局，经过审核盖章之后，购房者就可以开始办理相关的贷款手续啦。

三、还没交房买房后悔了可以退吗

关于购买房产尚未交付而欲寻求退房事宜，前提是必须满足相关的退房条件。

具体而言，以下几个方面是需要考虑和注意的：1.延迟交房问题：若逾期交房时间已达三个月以上，则购房者便有权向房地产开发商提出退房要求，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款所产生的利息作为赔偿。

2.无权属证书：因房屋开发公司自身原因导致购房者在合同约定期间未能获取到房屋所有权证的情况下，若具备此种退房条件，便可据此提出相应的退房申请。

3.开发商证件不齐备：开发商在进行建筑工程及销售房屋时需确保各项手续完备方可进行，否则即为违规行为，由此与购房者订立的合同将被判定为无效。

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