一、外地有房北京买房算首套吗

对于拥有外地住宅物业的购房者而言，他们在北京购置房产时能否享受首次购买房屋的优惠待遇，需要根据具体情况进行细致分析：首先，如果该购房者在北京并无任何房产，但其在外地已有房产且并未进行过任何形式的抵押贷款，那么在这种情况下，他在北京购置房产可视为首次购房。

其次，若购房者在北京无房产，而在外地却有房产且曾办理过抵押贷款，那么在这种情况下，当他在北京再次购买房产时，将被认定为二次购房。

之所以会出现这样的情况，主要原因在于目前北京的房地产政策实行的是“既认房又认贷”的原则。

其中，“认房”是指对购房者及其家庭在北京市范围内所拥有的住宅类房产进行审查；而“认贷”则是指对购房者及其家庭在全国范围内的住房贷款记录以及尚未偿还完毕的住房贷款进行审核。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、夫妻买房登记写两个人的名字吗

买房时，我们可以将房屋登记在两位业主名下。

若二人为夫妻，只需出示身份证件、户口簿、婚姻证书以及房产所在地的居住情况证明即可合签购房协议。

这样一来，申办房产证时就会同时出现两位业主的姓名了。

因此，夫妻婚后购房屋完全可行，可填写两位业主姓名或其中一位业主姓名，无论选哪种方式，所购房屋均为夫妇共有财产。

三、买房受骗律师费怎么算

关于买房纠纷的律师服务费用，可以采用以下三种计算方法：

1.按件计酬制：此种收费模式通常适用于买房纠纷中不涉及到财产权益关系的案件或者代理申诉案件。

对于那些不涉及财产权益的买房纠纷案件，每件的收费标准为人民币1000至10000元不等；至于代理申诉案件，每件的收费标准则为人民币1000至6000元之间。

若案件进入再审程序，但之前并未代理过一审或二审，那么将按照各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，如果曾代理过一审或二审，则将按照收费标准减半收取。

2.按标的额比例收费法：该收费方式主要适用于涉及财产权益关系的买房纠纷案件，具体的收费比例需依照相关规定执行。

3.计时收费制：计时收费制适用于所有类型的法律事务，其计算方式是依据有效工作时间与律师个人收费标准得出最终费用。

其中，有效工作时间的计算规则由各省市律师协会制定，而律师个人收费标准则由律师事务所自行确定。

律师事务所会根据每位律师的专业能力、执业年限及在业内的声誉等因素，设定每位律师的收费标准。

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