一、借名买房协议法律上是否有效

关于借名买房协议在法律层面上的有效性，其是否成立和履行，这主要受到多个方面复杂因素的影响。

以下将提供更为详尽深入的剖析解读：首先，如果借名买房协议并未触犯现行有效的法律、行政法规的强制性规定，也没有违背社会公认的道德规范和善良风俗，同时，协议的签订双方都具备真实的购房意愿，那么这样的协议就有可能被认为是具有法律约束力的。

如果借名买房协议的初衷是为了规避相关法律、行政法规的强制性规定，例如，通过此种方式来绕过房屋限购政策或者经济适用房的购买限制等，从而对社会公共利益或者第三方的合法权益造成了实质性的侵害，那么这样的协议很可能会被法院判定为无效。

再者，如果借名买房协议的实际意图在于隐藏、转移财产，以达到逃避债务或者执行的目的，那么这种行为无疑已经违反了法律的强制性规定，甚至可能构成刑事犯罪，因此，这样的协议也极有可能被法院判定为无效。

总的来说，借名买房协议的法律效力究竟如何，需要根据具体的事实情况以及协议的实际目的进行综合判断。

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、未成年可以买房吗

首先，法律并未对购房者的年龄加以任何限制，所以未成年人同样享有购房的权利。

在签署购房合同以及办理相关房屋所有权证的过程中，必须有未成年人的合法监护人为他们代理这些手续。

如果是由未成年人士单独签订的房屋销售交易合同被视为无效或者待确认有效性的合同。

在这种情况下，若法定监护人并未对该合同表示认同或批准，那么该合同便将被判定为无效。

未成年人在购买房产时，必须得到法定监护人的明确同意或者由法定监护人代表他们完成购买行为。

三、房子墙体漏过水不告知买房属于欺诈吗

在签署房屋租赁合同时，若卖方刻意隐瞒房屋存在漏水情况，买方有权按照法律规定，向卖方申请退还双倍定金作为补偿。

定金作为一种合同签订、履行以及解除过程中的保证措施，自实际支付定金的那一刻起，定金合同便正式生效并具有法律约束力。

倘若受领定金的一方未能履行其合同义务，则需全额退还双倍定金；相反地，如系支付定金的一方未履行其合同义务，则已支付的定金将不予偿还。

在预见到房屋可能存在漏水问题的情况下，还故意隐瞒这一重要信息与买家签订租赁合同的行为无疑属于合同违约。

买方有权利要求卖方及中介承担连带的民事赔偿责任，即要求卖方和中介共同承担所产生的合同违约责任。

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