一、买房担保人有什么条件

作为自然人担任住房公积金贷款担保人，需满足以下各项严格的条件要求：首先，担保人应具备完全的法律行为能力。其次，他们应当有稳定可靠的收入来源。此外，无论是具有本市城市永久户籍还是持有效居住证明，均可成为此项业务的担保人。第三，担保人的住房公积金账户须保持连续且正常缴纳至少六个月，同时账户内需储备超过一年以上的足额存款。在此基础上，担保人必须无公积金贷款逾期未偿等不良债务记录。最后，担保人的实际年龄与拟申请贷款的年限之和不得超过法定退休年龄限制。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、买房被查封怎么解除合同

针对购房过程中所遇到的房屋被冻结的状况，解除合约必须在遵守相关法律法规及合同法原则的前提下展开。依据我国《民法典》之相关规定，以及合同法的精神主旨，买卖各方当事人可通过平等协商达成解除合约的共识；若在一些特殊情形下，买方可行使法定解除权，并向卖方追索其违约责任。在此过程中，买方应积极与卖方取得联系，深入了解导致房屋被冻结的具体原因及其预期解决时间。若该房屋冻结的原因系由卖方自行承担的债务所引发，且卖方具备在短期内予以解决的经济实力，则买方可考虑在问题得到妥善处理之后，继续履行原有的购房合同。然而，倘若房屋冻结问题较为复杂，短期内无法得到有效解决，或者买方不愿承受更多的潜在风险，其亦有权请求解除合同。在行使解除权的过程中，买方需妥善收集并维护所有相关的证据材料，其中包括购房协议书、支付款项凭证、以及关于房屋被冻结的书面通知等等。上述证据将在未来可能涉及的法律诉讼中，为买方的权益主张提供有力支持。同时，买方还可要求卖方全额退回已支付的购房款项，并按照合同约定的违约条款或实际遭受的损失，向卖方提出支付违约金或赔偿金的要求。

三、民事诉讼影响贷款买房

在处理民事诉讼事务时，通常情况下并不会对您的贷款产生任何影响。就个人而言，若欲成功获批贷款，需要满足以下所列的基本条件：首要的是，贷款用途必须清晰且合乎法律规定；其次，贷款申请的金额、期限以及币种应合理可行；再次，借款人需具备良好的还款意愿及实际还款能力；此外，借款人的信用状况也需保持良好状态，不得有重大的不良信用记录；最后，借款人还需具备完全的民事行为能力。

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