一、上海未成年可以买房吗

在上海市，未成年人是可以在合法监护人的悉心陪伴与指导下进行房产购置活动的。

根据现行法律规定，尽管未成年人尚未达到完全的、充分的民事行为能力水平，但并不意味着法律对购房者的年龄设定了明确的门槛或限制条件。

在法律视角之下，未成年人是被允许以自己的名义购买房产这一重要财产的。

在涉及具体购房事项的合同条款签署以及产权登记手续办理过程中，必须有未成年人的法定监护人代替其完成这些必要步骤。

对那些年龄介于16至18周岁之间且具备一定经济实力的未成年人，在遵照相关法规前提下，他们也可以提供相应证明材料之后，自行处理购房事务。

然而无论何时何地，总之，未成年人在购房交易中，无疑仍旧需要得到法定监护人的许可及全方位的参与。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房时宣传的学校,现在还没有,能退房吗

当房产发展商对于所开发楼宇承诺的学区发生改变或丧失时，他们有义务承担相应的违约责任。

如果在楼盘推出之初，开发商曾经以学区房为卖点进行广告宣传并做出具体的“承诺”，同时对学区房本身以及配套设施做出详尽的阐述与保证，那么这些表述均应被认定为合同附件，倘若有违约情况，开发商将按照约定支付违约金；受影响的购房者有权向法院提出诉讼请求，以维护自身的合法权益。

三、农村买房合同哪些情况下无效

在农村买房子签订合同时有几种情况可能导致合同无效哦，比如：第一种情况是，如果签订合同的人不是完全具有民事行为能力的人（也就是说他们可能还未成年或者精神上有些问题），那么这样的合同因为没有法律效力就面临失效了；第二种情况就是，如果卖房子的人本身对这个房子并没有所有权，那他签的合同也是无效的；还有一种情况就是，如果合同里面有关于房子和土地分开来买卖，或者说不办理过户手续这些涉及到法律法规的条款，那么这种合同也会被判定为无效。

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